DỊCH VỤ HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ

Tại thành phố Hà Nội, phần lớn biệt thự, nhà liền kề khi bán cho khách hàng thường được xây thô, hoặc chỉ hoàn thiện phần mặt ngoài ngôi nhà. Chủ nhà muốn đến ở thì phải thi công hoàn thiện, cụ thể các công việc như: Đào, xây mới bể nước, bể phốt, thi công điện nước, trát, ốp lát, sơn bả, thạch cao, thi công nội thất,…Thế nhưng không phải ai cũng có thời gian để gọi thợ để hoàn thành các công việc trên, hơn nữa nhiều người không có kinh nghiệm xây dựng, không đủ khả năng tổ chức thi công dẫn đến công trình không đạt chất lượng. Để giải quyết những vấn đề trên, công ty cổ phần xây dựng và nội thất Ecohome đã cho ra đời dịch vụ Hoàn thiện nhà xây thô tại Hà Nội. Công ty chúng tôi đã có hơn 8 năm kinh nghiệm, với các kiến trúc sư, kỹ sư kinh nghiệm cùng với đội ngũ công nhân lành nghề, chắc chắn 100% chúng tôi sẽ làm hài lòng quý khách.

CÔNG VIỆC HOÀN THIỆN NHÀ XÂY THÔ GỒM NHỮNG GÌ?

Quá trình hoàn thiện ngôi nhà được thực hiện lần lượt theo quy trình các bước sau:

Công tác chuẩn bị mặt bằng thi công.
Phá dỡ tường, sàn nhà , cấy sàn, đổ bê tông nếu cần thiết.
Đào bể phốt, bể nước.
Xây dựng bể phốt, bể nước sạch, tôn nền, đổ bê tông nền.
Đánh dấu mốc, mực thước và Xây tường
Công tác chống thấm nhà vệ sinh, ban công và chống thấm sàn mái.
Trát tường ( trước khi trát tường bắt buộc thợ phải đóng lưới sắt vào các chỗ giáp lai giữa dầm và tường, chỗ đi ống ghen điện, đi đường điều hòa sau đấy mới trát. Nếu không có công tác này sau khi đi vào sử dụng một thời gian tường sẽ bị nứt)
Ốp lát nhà vệ sinh, ban công.
Thi công điện nước (công tác điện nước đi song song với tiến độ công trình. Ví dụ khi tiến hành hoàn thiện sàn tầng 1 thì đường nước cấp, nước thải phải làm xong để đổ bê tông sàn. Sau khi đi ống ghen điện hết thì công tác trát tường mới được tiến hành,…)
Lắp đặt cầu thang
Lắp đặt điều hòa, thông gió, cammera
Lát sàn gỗ
Thi công trần thạch cao
Sơn bả trần, tường, sàn nhà
Lắp đặt nội thất
Nghiệm thu, dọn dẹp vệ sinh bàn giao mặt bằng
Bảo hành, bảo trì công trình.

BÁO giá hoàn thiện nhà ở năm 2021

Hiện nay tại thành phố Hà Nội có 2 cách báo giá mà nhiều nhà thầu xây dựng báo giá hoàn thiện nhà xây thô.

Cách 1: Báo giá hoàn thiện công trình theo m2

Đó là báo giá mẫu theo m2 sàn xây dựng, cách báo giá này yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ và nội dung công việc còn lại hoặc nhà thầu sẽ phải khảo sát công trình để đánh giá và nhìn tổng quát về hạng mục công việc còn lại của căn nhà và báo giá theo m2 sàn xây dựng nhà với quý vị.

Cách thức này thì tương đối nhanh chóng, giúp chủ đầu tư có nhìn về đơn giá hoàn thiện nhà mình nhanh hơn nhưng cũng mang nhiều tính rủi ro như đơn giá chưa chính xác, dễ gây mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ đầu tư trong quá trình thi công.

Cách báo giá theo m2 sàn xây dựng thường không phù hợp với các ngôi nhà đã xây thô, vì nó quá chung chung, không rõ ràng, không chi tiết. Chủ nhà khó có thể hình dung được nhà thầu sẽ làm những gì, cung cấp vật liệu gì, chất lượng vật liệu ra sao… Từ đó gây nên cảm xúc lo lắng, bực mình tạo ra những mẫu thuẫn không đáng có với kỹ sư hoặc nhà thầu. Với lại thường thì chủ nhà các liền kề, biệt thự tại Hà Nội có thay đổi công năng sử dụng các tầng theo nhu cầu nhà mình. Hay hiện trạng mỗi nhà mỗi khác, chất lượng phần thô cũng khác nhau đòi hỏi cần phải khảo sát thật kỹ càng, và có sự đồng thuận về cách tính diện tích xây dựng ngay từ đầu, tránh mâu thuẫn sau này.

Cách 2: Báo giá hoàn thiện nhà ở bằng cách bóc tách chi tiết

Chủ đầu tư cung cấp bản vẽ thiết kế cơ bản, nhu cầu sử dụng chủng loại vật liệu, màu sắc, tông màu hay cách thiết kế.. Hoặc nhà thầu sẽ khảo sát và đo đạc lại khối lượng, và sau đó các nhà thầu sẽ bóc dự toán chi tiết theo thực tế công việc còn lại.

Ecohome khuyến khích các Bạn nên dùng cách thức thứ 2 để báo giá hoàn thiện nhà đã xây thô, với cách báo giá này quý vị sẽ có cái nhìn chính xác gần như tuyệt đối và các hạng mục, khối lượng, đơn giá các hạng mục đều rõ ràng. Điều này sẽ sẽ giúp quý vị tránh được rất nhiều rủi ro khi thi công hoàn thiện nhà ở.

Tham khảo báo giá công trình hoàn thiện nhà anh bách tại Phường mỹ đình, quận nam từ liêm, tp hà nội:

Dưới đây là bản báo giá chi tiết hoàn thiện nhà anh Bách tại phường Mỹ Đình, đơn giá phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, thiết kế kiến trúc và các hạng mục công việc thi công cụ thể của căn nhà. Vì vậy để dự toán chi phí chính xác nhất, quý khách hàng xin gọi số điện thoại hotline Ecohome để được tư vấn, khảo sát và trao đổi công việc chi tiết nhất. Liên hệ: Phụ trách thiết kế 0917 462 999 (KTS Tùng), hoặc Phụ Trách báo giá thi công xây dựng Mr Tấn: 0857 689 868

STT	Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng	Đơn giá	Thành Tiền	Ghi chú
A	XÂY DỰNG				666,230,075
A.1	CÔNG TÁC GIÁO AN TOÀN, PHÁ DỠ				81,290,000
1	Lắp đặt giáo ngoài; căng lưới che bụi; bảo vệ	m2	756.00	75,000	56,700,000	Nhân công +vật tư: Nhân công Lắp dựng và tháo dỡ giáo ngoài+ Vật tư giáo: tuýp D48 tròn; khóa cùm; lưới an toàn
2	Phá dỡ tường 220, chuyển chạc	m2	70.64	150,000	10,596,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
3	Phá dỡ dầm bê tông >=200×200; chuyển chạc	md	16.00	200,000	3,200,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
4	Phá dỡ sàn bê tông; chuyển chạc	m2	25.98	300,000	7,794,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
5	Phá dỡ ban công mặt bên tầng 2,3; cắt đục các vị trí cửa thông phòng; cửa sổ …	gói	1.00	3,000,000	3,000,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
A.2	PHẦN CƠI NỚI_ KẾT CẤU				33,824,000
1	Khoan cấy ram sét nối thép ;SXLD cốp pha, cốt thép mái lavabo tầng 1	gói	1.00	5,000,000	5,000,000	Vật tư: Keo nối thép Ramset; Thép Việt Úc đường kính theo thiết kế; ( Phần nhân công đã bao gồm trong đơn giá nhân công hoàn thiện)
2	Thi công sàn bê tông cốt thép cơi nới; thép D10 2 lớp; a=200; bê tông dày 120mm	m2	24.02	1,200,000	28,824,000	Vật tư: bê tông M250 trộn thủ công+ thép Việt úc, Hòa Phát hoặc tương đương ( Phần nhân công đã bao gồm trong đơn giá nhân công hoàn thiện)
	Tầng 3 : vị trí logia trục 1
	Mái vệ sinh tầng 3 ( đổ thêm)
	Sàn phòng thờ
A.3	PHẦN XÂY MỚI+ HOÀN THIỆN				551,116,075
A.3.1	NHÂN CÔNG				351,200,000
1	Nhân công hoàn thiện các tầng (tính diện tích xây dựng nhà phủ bì- không bao gồm công tác dán ngói và không bao gồm tính diện tích sân vườn_ bóc tách riêng phần sân vườn và nhà)	m2	338.20	1,000,000	338,200,000	Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm các công việc sau: – Tầng 1: Xây bể nước ngầm; bể phốt; San nền, đầm nền; rải bạt đổ bê tông nền tầng 1; Xây tường ngăn, vệ sinh; xây sửa cửa, hộp KT,.. Theo thiết kế. Đóng lưới thép (vị trí giao bê tông; gạch; đường điện; đường điều hòa,..) Trát hoàn thiện tường trong nhà; cầu thang, ..Trát hoàn thiện ngoài nhà; Cán nền vữa xi măng M75; Ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh theo thiết kế. – Tầng 2-3-áp mái: Cấy, cơi nới sàn bê tông cốt thép (WC 5; phòng thờ) (Xây tường ngăn, vệ sinh; xây sửa cửa, hộp KT,.. Theo thiết kế. Đóng lưới thép (vị trí giao bê tông; gạch; đường điện; đường điều hòa,..) Trát hoàn thiện tường trong nhà, trát trần áp mái; cầu thang, ..Trát hoàn thiện ngoài nhà- ban công; Cán nền vữa xi măng M75; Ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh theo thiết kế. – ghi chú: đơn giá nhân công hoàn thiện xây dựng không bao gồm nhân công đào đất (đào bể nước- bể phốt /thuê máy); nhân công công tác đá ( cầu thang, lavarbo,…); Nhân công chống thấm, .. hoặc nhân công ốp trang trí phát sinh ngoài thiết kế hay hợp đồng.
	– Tầng 1
	– Tầng 2-3
	– Tầng áp mái
	( diện tích được đo trực tiếp trong bản vẽ)





2	Chuyển chạc xây dựng ra khỏi công trình trong quá trình thi công	Chuyến	20.00	650,000	13,000,000	Chạc công trình trong quá trình thì công: thuê xe chuyển đi
A.3.2	VẬT TƯ HOÀN THIỆN				157,602,882	CHỈ BAO GỒM VẬT TƯ ( KHÔNG CÓ NHÂN CÔNG)
I	TẦNG 1
1	Đào bể nước + bể phốt ( đào máy). Hệ số nở rời 1,3	m3	19.27	250,000	4,816,500	Thuê máy đào, chuyển đi
	Bể nước
	Bể phốt
2	Vật tư xây bể: bể nước + bể phốt. Đổ bê tông đáy M200; 1 lớp thép D12 a150x150; xây tường 220 gạch đặc; trát và đánh bóng. Đổ tấm đan dày 7cm ( bể phốt); 1 lớp thép D12 A150x150; đổ 10cm với bể nước; Trát bể đánh màu hoặc ốp trong với bể nước	m3 phủ bì	14.82	1,500,000	22,230,000	Vật tư: Gạch đặc xây tường; bê tông trộn thủ công M200; Thép đáy bể; thép tấm đan và mặt bể ( Thép Việt Úc)
	Bể nước
	Bể phốt
3	Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 110 hệ số 2	m2	35.82	150,000	5,373,000	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Xây bù cửa
	Xây hộp kỹ thuật
	Xây sửa khu vệ sinh ( do công tác phá dỡ)
4	Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
5	Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	208.69	40,000	8,347,520	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	tường xung quanh
	tường ngăn : cầu thang + vệ sinh
	Trát bản thang
	Hộp kỹ thuật
6	Đổ bê tông nền M200, dày 5cm	m2	87.80	90,000	7,902,000	Vật tư: Đá 1×2; Cát vàng hạt to dùng đổ bê tông; Xi măng PCB40 Bỉm Sơn Hoặc Tương đương
7	Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	87.80	50,000	4,390,000	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
8	Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	87.80	50,000	4,390,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
9	Vật tư phụ ốp tường WC: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	18.90	50,000	945,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
	WC1
10	Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	159.90	40,000	6,396,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
II	TẦNG 2
1	Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2	m2	40.30	150,000	6,044,400	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	khu vực bàn làm việc
	Xây bù các cửa
	Xây hộp kỹ thuật
2	Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
3	Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	m2	310.83	40,000	12,433,072	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Phòng ngủ 1
	Phòng ngủ 2
	Hành lang+ cầu thang bộ
	Phòng ngủ 3
	WC2
	WC3
	WC4
	Trát bản thang
	Hộp kỹ thuật
5	Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	69.46	50,000	3,472,925	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Phòng ngủ 1
	Phòng ngủ 2
	Phòng ngủ 3
	WC2
	WC3
	WC4
	Hành lang
	Ban công
6	Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	69.46	50,000	3,472,925	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
7	Vật tư phụ ốp tường WC: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	35.86	50,000	1,792,800	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
	– WC02
	– WC03
	– WC04
8	Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	135.30	40,000	5,412,000
III	TẦNG 3
1	Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2	m2	44.94	150,000	6,740,400	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Vệ sinh WC5
	Xây bù các cửa
	Xây hộp kỹ thuật
2	Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
3	Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	m2	242.11	40,000	9,684,320	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Phòng ngủ 4
	Phòng ngủ 5
	Hành lang+ cầu thang bộ
	Vệ sinh WC5
	Vệ sinh WC6
	Trát bản thang
	Hộp kỹ thuật
4	Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	67.17	50,000	3,358,410	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Phòng ngủ 4
	Phòng ngủ 5
	Hành lang
	Vệ sinh WC5
	Vệ sinh WC6
	Ban công
5	Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	67.17	50,000	3,358,410	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
6	Vật tư phụ ốp tường vệ sinh: xi măng, keo chà mạch, ke vuông góc, …	m2	41.09	50,000	2,054,400	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
	– WC05
	– WC06
7	Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	135.30	40,000	5,412,000
IV	TẦNG ÁP MÁI
1	Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2: ‘Xây hộp KT, bệ đặt téc nước, xây bù cửa	gói	1.00	1,000,000	1,000,000	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
2	Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
3	Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	m2	243.92	40,000	9,756,800	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Phòng thờ
	Không gian khác: kho+ hành lang+ cầu thang bộ
	Trát trần
4	Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	59.00	50,000	2,950,000	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
	Phòng thờ
	Không gian khác: kho+ hành lang
5	Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	59.00	50,000	2,950,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
6	Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	123.00	40,000	4,920,000	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
A.4	PHẦN CHỐNG THẤM				42,313,193
1	Chống thấm cổ ống nhà vệ sinh, máy giặt	lỗ	26.00	110,000	2,860,000	Nhân công và vật tư: Vệ sinh lỗ ống, đổ đầy phụ gia vữa chống co ngót SikaGrount 214-11
2	Chống thấm nền vệ sinh, ban công, phòng giặt	m2	22.50	250,000	5,625,593	Nhân công và vật tư chống thấm: Vệ sinh sạch nền vệ sinh; bo góc bằng lưới thủy tinh; chống thấm bằng phụ gia chống thấm 2 thành phần maxbond 1211
	WC01
	WC02
	WC03
	WC04
	WC05
	WC06
3	Chống thấm mái, sân thượng	m2	169.14	200,000	33,827,600	Nhân công và vật tư chống thấm: vệ sinh nền ( mái) sạch sẽ; bo góc bằng lưới thủy tinh; chống thấm bằng phụ gia chống thấm sika membrane
	Tầng 2 ( ban công)
	Tầng 3 ( ban công)
	Chống thấm mái
B	PHẦN ĐIỆN NƯỚC				135,280,000
1	Nhân công điện nước	m2	338.20	170,000	57,494,000	Nhân công điện nước
	– Nhân công cắt đục, đi ống ghen điện; chôn đế âm; đi dây điện nguồn, ổ cắm. Công tắc, nguồn chờ cho các thiết bị
	– Nhân công đi hệ thống cấp và thoát nước; các thiết bị vệ sinh
	– Nhân công đi đường truyền hình và internet
	– Nhân công lắp đặt các thiết bị vệ sinh và các thiết bị điện
2	Vật tư điện nước	m2	338.20	230,000	77,786,000	Vật tư điện nước ( chưa bao gồm thiết bị điện và vệ sinh) : Chủ nhà cấp ( hoặc bên B cấp vật tư đúng chủng loại)
	Hệ thống thoát nước: Ống nhựa PVC tiền Phong C2, phụ kiện các loại
	Hệ thống cấp nước: Ống nhiệt Tiền Phong D25, D32, D40, D50, phụ kiện các loại
	Ống ghen điện âm tường D16, D20, D32: ống Seno
	Đế âm, bốt chia điện, phụ kiện các loại
	Dây điện lõi đồng Trần Phú: dây nguồn 1×10; dây điện đi khu bếp 1×4; Dây ổ cắm, nóng lạnh, điều hòa dây 1×2,5; dây công tắc, bóng đèn 1×1,5
	Các loại dây mạng: CAT 6E; cáp truyền hình như thiết thế ….
C	ĐIỀU HÒA				17,610,000
1	Ống đồng cho máy 9.000-12.000 BTU/h ( dày 6.1mm)	m	18.00	190,000	3,420,000	Nhân công+ vật tư
	Phòng ngủ 1
	Phòng ngủ 2
	Phòng ngủ 5
	+ Tầng 4
2	Ống đồng cho máy 15.000-18.000 BTU/h ( dày 7.1mm)	m	12.00	220,000	2,640,000	Nhân công+ vật tư
	Phòng ngủ 3
	Phòng ngủ 4
3	Ống đồng cho máy 24.000 BTU/h ( dày 7.1mm)	m	12.00	260,000	3,120,000	Nhân công+ vật tư
	Phòng khách
4	Bảo ôn ống đồng, băng keo dán xung quanh ống cách ẩm cho ống đồng	m	42.00	25,000	1,050,000	Nhân công+ vật tư
5	Dây điện Đường chuyền Trần Phú 2×2,5mm	m	84.00	20,000	1,680,000	Nhân công+ vật tư
6	Ống nước PVC D21+ Bảo ôn	m	108.00	25,000	2,700,000	Nhân công+ vật tư
7	Nhân công đục đường ống âm tường+ trát thô	gói	1.00	3,000,000	3,000,000	Nhân công+ vật tư
8	Phát sinh ( nếu có)
D	PHẦN SƠN BẢ- THẠCH CAO				145,462,815
D.1	THẠCH CAO
1	Trần chìm thạch cao, xương Vĩnh Tường loại 1 hệ BASI, tấm gygroc thường 9 ly , sơn bả trắng hoàn thiện maxilite. Khối lượng tạm tính	m2	216.63	230,000	49,825,360	Nhân công+ vật tư thạch cao
	– Tầng 1
	Giật cấp
	Khe rèm
	Mặt dựng cầu thang
	– Tầng 2
	Khe rèm
	Mặt dựng cầu thang
	– Tầng 3
	Giật cấp
	Khe rèm
	Mặt dựng cầu thang
	– Tầng áp mái: phòng thờ
	Giật cấp
2	Trần chìm thạch cao, xương Vĩnh Tường loại 1 hệ BASI, tấm gygroc chống ẩm , sơn bả trắng hoàn thiện maxilite	m2	20.46	250,000	5,114,175	Nhân công+ vật tư thạch cao
	WC01
	WC02
	WC03
	WC04
	WC05
	WC06
3	Phào thạch cao cổ trần bản 10cm (nẹp chỉ giật cấp 8cm), sơn trắng hoàn thiện maxilite	md		110,000	–	(nếu có)
4	Mâm tròn thạch cao. Tạm tính	Cái		800,000	–
5	Nắp thăm thạch cao 50×50. Tạm tính	Cái	8.00	400,000	3,200,000	Nhân công+ vật tư thạch cao
D.2	SƠN HOÀN THIỆN					Nhân công + vật tư sơn
1	Sơn hoàn thiện trong nhà: – sơn lót chống kiềm trong nhà Mykolor, lăn trực tiếp 2 lớp (Grand alkali filter for interior) – sơn màu bóng nội thất Mykolor, lăn trực tiếp 2 lớp (grand pearl feel)	m2	809.64	60,000	48,578,280	Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
	– Tầng 1
	tường xung quanh
	tường ngăn : cầu thang + vệ sinh
	Trát bản thang
	Hộp kỹ thuật
	– Tầng 2
	Phòng ngủ 1
	Phòng ngủ 2
	Hành lang+ cầu thang bộ
	Phòng ngủ 3
	Sơn bản thang
	Hộp kỹ thuật
	– Tầng 3
	Phòng ngủ 4
	Phòng ngủ 5
	Hành lang+ cầu thang bộ
	Trát bản thang
	Hộp kỹ thuật
	– Tầng áp mái
	Phòng thờ
	Không gian khác: kho+ hành lang+ cầu thang bộ
	Sơn trần
2	Sơn ngoại thất ngoài nhà: – Sơn lót ngoại thất cao cấp Mykolor Grand alkali filter for exterior – Sơn màu bóng ngoại thất Mykolor ruby feel	m2	553.50	70,000	38,745,000	Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
	– bằng trát ngoài:
	+ tầng 1
	+ tầng 2
	+ tầng 3
	+ tầng áp mái
E	SÂN VƯỜN ( PHẦN XÂY DỰNG + ĐIỆN NƯỚC)				107,276,500
1	Xây và hoàn thiện tường rào + cổng mặt tiền	md	12.00	2,500,000	30,000,000	Nhân công+ vật tư : Hàng rào + cổng mặt tiền
1	Trát hoàn thiện lại tường rào các mặt còn lại	m2	108.75	150,000	16,312,500	Nhân công+ vật tư : Hàng rào cũ xung quanh
4	Sơn tường hàng rào màu theo chỉ định	gói	1.00	8,000,000	8,000,000	Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
5	San nền, đầm nền sân vườn	m2	97.20	50,000	4,860,000	Nhân công
5	Đổ bê tông sân vườn, chiều dày 5cm	m2	97.20	150,000	14,580,000	Nhân công+ vật tư : bê tông nền sân vườn
7	Lát gạch sân vườn	m2	97.20	170,000	16,524,000	Nhân công + vật tư phụ: ( không bao gồm gạch lát nền)
10	Nhân công hệ thống cấp và thoát nước sân vườn: bao gồm các công tác đấu nối cấp thoát nước với trong nhà; thoát nước sân vườn; cấp chờ nguồn nước; nguồn điện sân vườn	gói	1.00	7,000,000	7,000,000	Nhân công điện nước
11	Vật tư hệ thống cấp và thoát nước sân vườn: bao gồm các công tác đấu nối cấp thoát nước với trong nhà; thoát nước sân vườn; cấp chờ nguồn nước; nguồn điện sân vườn	gói	1.00	10,000,000	10,000,000	Vật tư điện nước: vật tư giống như thi công trong nhà; không bao gồm thiết bị

F	CÔNG VIỆC BỔ SUNG				175,097,200
1	Đi chờ hạng mục camera: không bao gồm lắp đặt thiết bị camera. Tạm tính 6 cái	Cái	6.00	1,200,000	7,200,000	Nhân công + vật tư: Chủng loại vật tư theo thiết kế: Cáp CAT 6E; ống ghen D20 seno; Dây cấp nguồn Trần Phú (2×1,5mm)
2	Đá cầu thang và tam cấp : Mặt bậc đá Kim Sa; cổ bậc màu trắng sứ ( đơn giá từ 950.000- 1.500.000/m2 tùy chất lượng đá). Tạm tính đơn giá 1.000.000/ m2	m2	51.23	1,000,000	51,227,200	Nhân công+ vật tư : đá cầu thang; tam cấp
	Bậc ngắn
	Chiếu nghỉ: hệ số 2 (tấm to)
	Tam cấp
3	Lan can cầu thang: lan can gỗ hoặc sắt sơn tĩnh điện. Đơn giá chọn theo mẫu. Tạm tính 1.100.000/md	md	40.00	1,100,000	44,000,000	Nhân công+ vật tư : Lan can cầu thang
	Cầu thang bộ
	ban công
4	Cán vữa, dán ngói mái (nhân công + vật tư phụ- chưa bao gồm ngói)	m2	196.68	250,000	49,170,000	Nhân công + vật tư phụ
	mái hiên cửa chính và các cửa sổ
	Mái
5	Hẹ thống thu sét và tiếp địa. Nếu có	Gói	1.00	15,000,000	15,000,000	Nhân công+ vật tư: Cọc tiếp địa thu sét; kim thu sét; dây dẫn D10 theo thiết kế
6	Tháo, chuyển cửa từ nhà cũ sang nhà mới. Tạm tính 20 bộ	bộ	20.00	300,000	6,000,000	Nhân công tháo + thuê xe bốc chuyển sang nhà mới
7	Tháo, lắp đặt tủ bếp từ nhà cũ sang nhà mới ( nếu có)	bộ	1.00	2,500,000	2,500,000	nhân công + vật tư phụ : vít, nở, đinh, ….
8	một số công việc khác ( nếu có)
	TỔNG GIÁ TRỊ DỰ TOÁN				1,247,000,000

Dưới đây là bản báo giá chi tiết hoàn thiện nhà anh Bách tại phường Mỹ Đình, đơn giá phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, thiết kế kiến trúc và các hạng mục công việc thi công cụ thể của căn nhà. Vì vậy để dự toán chi phí chính xác nhất, quý khách hàng xin gọi số điện thoại hotline Ecohome để được tư vấn, khảo sát và trao đổi công việc chi tiết nhất. Liên hệ: Phụ trách thiết kế 0917 462 999 (KTS Tùng), hoặc Phụ Trách Báo giá thi công xây dựng Mr Tấn: 0857 689 868

Tên công việc	Đơn vị	Khối lượng	Đơn giá	Thành Tiền	Ghi chú
XÂY DỰNG				666,230,075
CÔNG TÁC GIÁO AN TOÀN, PHÁ DỠ				81,290,000
Lắp đặt giáo ngoài; căng lưới che bụi; bảo vệ	m2	756.00	75,000	56,700,000	Nhân công +vật tư: Nhân công Lắp dựng và tháo dỡ giáo ngoài+ Vật tư giáo: tuýp D48 tròn; khóa cùm; lưới an toàn
Phá dỡ tường 220, chuyển chạc	m2	70.64	150,000	10,596,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
Phá dỡ dầm bê tông >=200×200; chuyển chạc	md	16.00	200,000	3,200,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
Phá dỡ sàn bê tông; chuyển chạc	m2	25.98	300,000	7,794,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
Phá dỡ ban công mặt bên tầng 2,3; cắt đục các vị trí cửa thông phòng; cửa sổ …	gói	1.00	3,000,000	3,000,000	Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
PHẦN CƠI NỚI_ KẾT CẤU				33,824,000
Khoan cấy ram sét nối thép ;SXLD cốp pha, cốt thép mái lavabo tầng 1	gói	1.00	5,000,000	5,000,000	Vật tư: Keo nối thép Ramset; Thép Việt Úc đường kính theo thiết kế; ( Phần nhân công đã bao gồm trong đơn giá nhân công hoàn thiện)
Thi công sàn bê tông cốt thép cơi nới; thép D10 2 lớp; a=200; bê tông dày 120mm	m2	24.02	1,200,000	28,824,000	Vật tư: bê tông M250 trộn thủ công+ thép Việt úc, Hòa Phát hoặc tương đương ( Phần nhân công đã bao gồm trong đơn giá nhân công hoàn thiện)
Tầng 3 : vị trí logia trục 1
Mái vệ sinh tầng 3 ( đổ thêm)
Sàn phòng thờ
PHẦN XÂY MỚI+ HOÀN THIỆN				551,116,075
NHÂN CÔNG				351,200,000
Nhân công hoàn thiện các tầng (tính diện tích xây dựng nhà phủ bì- không bao gồm công tác dán ngói và không bao gồm tính diện tích sân vườn_ bóc tách riêng phần sân vườn và nhà)	m2	338.20	1,000,000	338,200,000	Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm các công việc sau: – Tầng 1: Xây bể nước ngầm; bể phốt; San nền, đầm nền; rải bạt đổ bê tông nền tầng 1; Xây tường ngăn, vệ sinh; xây sửa cửa, hộp KT,.. Theo thiết kế. Đóng lưới thép (vị trí giao bê tông; gạch; đường điện; đường điều hòa,..) Trát hoàn thiện tường trong nhà; cầu thang, ..Trát hoàn thiện ngoài nhà; Cán nền vữa xi măng M75; Ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh theo thiết kế. – Tầng 2-3-áp mái: Cấy, cơi nới sàn bê tông cốt thép (WC 5; phòng thờ) (Xây tường ngăn, vệ sinh; xây sửa cửa, hộp KT,.. Theo thiết kế. Đóng lưới thép (vị trí giao bê tông; gạch; đường điện; đường điều hòa,..) Trát hoàn thiện tường trong nhà, trát trần áp mái; cầu thang, ..Trát hoàn thiện ngoài nhà- ban công; Cán nền vữa xi măng M75; Ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh theo thiết kế. – ghi chú: đơn giá nhân công hoàn thiện xây dựng không bao gồm nhân công đào đất (đào bể nước- bể phốt /thuê máy); nhân công công tác đá ( cầu thang, lavarbo,…); Nhân công chống thấm, .. hoặc nhân công ốp trang trí phát sinh ngoài thiết kế hay hợp đồng.
– Tầng 1
– Tầng 2-3
– Tầng áp mái
( diện tích được đo trực tiếp trong bản vẽ)





Chuyển chạc xây dựng ra khỏi công trình trong quá trình thi công	Chuyến	20.00	650,000	13,000,000	Chạc công trình trong quá trình thì công: thuê xe chuyển đi
VẬT TƯ HOÀN THIỆN				157,602,882	CHỈ BAO GỒM VẬT TƯ ( KHÔNG CÓ NHÂN CÔNG)
TẦNG 1
Đào bể nước + bể phốt ( đào máy). Hệ số nở rời 1,3	m3	19.27	250,000	4,816,500	Thuê máy đào, chuyển đi
Bể nước
Bể phốt
Vật tư xây bể: bể nước + bể phốt. Đổ bê tông đáy M200; 1 lớp thép D12 a150x150; xây tường 220 gạch đặc; trát và đánh bóng. Đổ tấm đan dày 7cm ( bể phốt); 1 lớp thép D12 A150x150; đổ 10cm với bể nước; Trát bể đánh màu hoặc ốp trong với bể nước	m3 phủ bì	14.82	1,500,000	22,230,000	Vật tư: Gạch đặc xây tường; bê tông trộn thủ công M200; Thép đáy bể; thép tấm đan và mặt bể ( Thép Việt Úc)
Bể nước
Bể phốt
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 110 hệ số 2	m2	35.82	150,000	5,373,000	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Xây bù cửa
Xây hộp kỹ thuật
Xây sửa khu vệ sinh ( do công tác phá dỡ)
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	208.69	40,000	8,347,520	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
tường xung quanh
tường ngăn : cầu thang + vệ sinh
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
Đổ bê tông nền M200, dày 5cm	m2	87.80	90,000	7,902,000	Vật tư: Đá 1×2; Cát vàng hạt to dùng đổ bê tông; Xi măng PCB40 Bỉm Sơn Hoặc Tương đương
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	87.80	50,000	4,390,000	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	87.80	50,000	4,390,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Vật tư phụ ốp tường WC: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	18.90	50,000	945,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
WC1
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	159.90	40,000	6,396,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
TẦNG 2
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2	m2	40.30	150,000	6,044,400	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
khu vực bàn làm việc
Xây bù các cửa
Xây hộp kỹ thuật
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	m2	310.83	40,000	12,433,072	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Hành lang+ cầu thang bộ
Phòng ngủ 3
WC2
WC3
WC4
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	69.46	50,000	3,472,925	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Phòng ngủ 3
WC2
WC3
WC4
Hành lang
Ban công
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	69.46	50,000	3,472,925	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Vật tư phụ ốp tường WC: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	35.86	50,000	1,792,800	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
– WC02
– WC03
– WC04
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	135.30	40,000	5,412,000
TẦNG 3
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2	m2	44.94	150,000	6,740,400	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Vệ sinh WC5
Xây bù các cửa
Xây hộp kỹ thuật
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	m2	242.11	40,000	9,684,320	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 4
Phòng ngủ 5
Hành lang+ cầu thang bộ
Vệ sinh WC5
Vệ sinh WC6
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	67.17	50,000	3,358,410	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 4
Phòng ngủ 5
Hành lang
Vệ sinh WC5
Vệ sinh WC6
Ban công
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	67.17	50,000	3,358,410	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Vật tư phụ ốp tường vệ sinh: xi măng, keo chà mạch, ke vuông góc, …	m2	41.09	50,000	2,054,400	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
– WC05
– WC06
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	135.30	40,000	5,412,000
TẦNG ÁP MÁI
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2: ‘Xây hộp KT, bệ đặt téc nước, xây bù cửa	gói	1.00	1,000,000	1,000,000	Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	Tầng	1.00	2,000,000	2,000,000	Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	m2	243.92	40,000	9,756,800	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng thờ
Không gian khác: kho+ hành lang+ cầu thang bộ
Trát trần
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	m2	59.00	50,000	2,950,000	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng thờ
Không gian khác: kho+ hành lang
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	m2	59.00	50,000	2,950,000	Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	m2	123.00	40,000	4,920,000	Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
PHẦN CHỐNG THẤM				42,313,193
Chống thấm cổ ống nhà vệ sinh, máy giặt	lỗ	26.00	110,000	2,860,000	Nhân công và vật tư: Vệ sinh lỗ ống, đổ đầy phụ gia vữa chống co ngót SikaGrount 214-11
Chống thấm nền vệ sinh, ban công, phòng giặt	m2	22.50	250,000	5,625,593	Nhân công và vật tư chống thấm: Vệ sinh sạch nền vệ sinh; bo góc bằng lưới thủy tinh; chống thấm bằng phụ gia chống thấm 2 thành phần maxbond 1211
WC01
WC02
WC03
WC04
WC05
WC06
Chống thấm mái, sân thượng	m2	169.14	200,000	33,827,600	Nhân công và vật tư chống thấm: vệ sinh nền ( mái) sạch sẽ; bo góc bằng lưới thủy tinh; chống thấm bằng phụ gia chống thấm sika membrane
Tầng 2 ( ban công)
Tầng 3 ( ban công)
Chống thấm mái
PHẦN ĐIỆN NƯỚC				135,280,000
Nhân công điện nước	m2	338.20	170,000	57,494,000	Nhân công điện nước
– Nhân công cắt đục, đi ống ghen điện; chôn đế âm; đi dây điện nguồn, ổ cắm. Công tắc, nguồn chờ cho các thiết bị
– Nhân công đi hệ thống cấp và thoát nước; các thiết bị vệ sinh
– Nhân công đi đường truyền hình và internet
– Nhân công lắp đặt các thiết bị vệ sinh và các thiết bị điện
Vật tư điện nước	m2	338.20	230,000	77,786,000	Vật tư điện nước ( chưa bao gồm thiết bị điện và vệ sinh) : Chủ nhà cấp ( hoặc bên B cấp vật tư đúng chủng loại)
Hệ thống thoát nước: Ống nhựa PVC tiền Phong C2, phụ kiện các loại
Hệ thống cấp nước: Ống nhiệt Tiền Phong D25, D32, D40, D50, phụ kiện các loại
Ống ghen điện âm tường D16, D20, D32: ống Seno
Đế âm, bốt chia điện, phụ kiện các loại
Dây điện lõi đồng Trần Phú: dây nguồn 1×10; dây điện đi khu bếp 1×4; Dây ổ cắm, nóng lạnh, điều hòa dây 1×2,5; dây công tắc, bóng đèn 1×1,5
Các loại dây mạng: CAT 6E; cáp truyền hình như thiết thế ….
ĐIỀU HÒA				17,610,000
Ống đồng cho máy 9.000-12.000 BTU/h ( dày 6.1mm)	m	18.00	190,000	3,420,000	Nhân công+ vật tư
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Phòng ngủ 5
+ Tầng 4
Ống đồng cho máy 15.000-18.000 BTU/h ( dày 7.1mm)	m	12.00	220,000	2,640,000	Nhân công+ vật tư
Phòng ngủ 3
Phòng ngủ 4
Ống đồng cho máy 24.000 BTU/h ( dày 7.1mm)	m	12.00	260,000	3,120,000	Nhân công+ vật tư
Phòng khách
Bảo ôn ống đồng, băng keo dán xung quanh ống cách ẩm cho ống đồng	m	42.00	25,000	1,050,000	Nhân công+ vật tư
Dây điện Đường chuyền Trần Phú 2×2,5mm	m	84.00	20,000	1,680,000	Nhân công+ vật tư
Ống nước PVC D21+ Bảo ôn	m	108.00	25,000	2,700,000	Nhân công+ vật tư
Nhân công đục đường ống âm tường+ trát thô	gói	1.00	3,000,000	3,000,000	Nhân công+ vật tư
Phát sinh ( nếu có)
PHẦN SƠN BẢ- THẠCH CAO				145,462,815
THẠCH CAO
Trần chìm thạch cao, xương Vĩnh Tường loại 1 hệ BASI, tấm gygroc thường 9 ly , sơn bả trắng hoàn thiện maxilite. Khối lượng tạm tính	m2	216.63	230,000	49,825,360	Nhân công+ vật tư thạch cao
– Tầng 1
Giật cấp
Khe rèm
Mặt dựng cầu thang
– Tầng 2
Khe rèm
Mặt dựng cầu thang
– Tầng 3
Giật cấp
Khe rèm
Mặt dựng cầu thang
– Tầng áp mái: phòng thờ
Giật cấp
Trần chìm thạch cao, xương Vĩnh Tường loại 1 hệ BASI, tấm gygroc chống ẩm , sơn bả trắng hoàn thiện maxilite	m2	20.46	250,000	5,114,175	Nhân công+ vật tư thạch cao
WC01
WC02
WC03
WC04
WC05
WC06
Phào thạch cao cổ trần bản 10cm (nẹp chỉ giật cấp 8cm), sơn trắng hoàn thiện maxilite	md		110,000	–	(nếu có)
Mâm tròn thạch cao. Tạm tính	Cái		800,000	–
Nắp thăm thạch cao 50×50. Tạm tính	Cái	8.00	400,000	3,200,000	Nhân công+ vật tư thạch cao
SƠN HOÀN THIỆN					Nhân công + vật tư sơn
Sơn hoàn thiện trong nhà: – sơn lót chống kiềm trong nhà Mykolor, lăn trực tiếp 2 lớp (Grand alkali filter for interior) – sơn màu bóng nội thất Mykolor, lăn trực tiếp 2 lớp (grand pearl feel)	m2	809.64	60,000	48,578,280	Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
– Tầng 1
tường xung quanh
tường ngăn : cầu thang + vệ sinh
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
– Tầng 2
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Hành lang+ cầu thang bộ
Phòng ngủ 3
Sơn bản thang
Hộp kỹ thuật
– Tầng 3
Phòng ngủ 4
Phòng ngủ 5
Hành lang+ cầu thang bộ
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
– Tầng áp mái
Phòng thờ
Không gian khác: kho+ hành lang+ cầu thang bộ
Sơn trần
Sơn ngoại thất ngoài nhà: – Sơn lót ngoại thất cao cấp Mykolor Grand alkali filter for exterior – Sơn màu bóng ngoại thất Mykolor ruby feel	m2	553.50	70,000	38,745,000	Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
– bằng trát ngoài:
+ tầng 1
+ tầng 2
+ tầng 3
+ tầng áp mái
SÂN VƯỜN ( PHẦN XÂY DỰNG + ĐIỆN NƯỚC)				107,276,500
Xây và hoàn thiện tường rào + cổng mặt tiền	md	12.00	2,500,000	30,000,000	Nhân công+ vật tư : Hàng rào + cổng mặt tiền
Trát hoàn thiện lại tường rào các mặt còn lại	m2	108.75	150,000	16,312,500	Nhân công+ vật tư : Hàng rào cũ xung quanh
Sơn tường hàng rào màu theo chỉ định	gói	1.00	8,000,000	8,000,000	Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
San nền, đầm nền sân vườn	m2	97.20	50,000	4,860,000	Nhân công
Đổ bê tông sân vườn, chiều dày 5cm	m2	97.20	150,000	14,580,000	Nhân công+ vật tư : bê tông nền sân vườn
Lát gạch sân vườn	m2	97.20	170,000	16,524,000	Nhân công + vật tư phụ: ( không bao gồm gạch lát nền)
Nhân công hệ thống cấp và thoát nước sân vườn: bao gồm các công tác đấu nối cấp thoát nước với trong nhà; thoát nước sân vườn; cấp chờ nguồn nước; nguồn điện sân vườn	gói	1.00	7,000,000	7,000,000	Nhân công điện nước
Vật tư hệ thống cấp và thoát nước sân vườn: bao gồm các công tác đấu nối cấp thoát nước với trong nhà; thoát nước sân vườn; cấp chờ nguồn nước; nguồn điện sân vườn	gói	1.00	10,000,000	10,000,000	Vật tư điện nước: vật tư giống như thi công trong nhà; không bao gồm thiết bị

CÔNG VIỆC BỔ SUNG				175,097,200
Đi chờ hạng mục camera: không bao gồm lắp đặt thiết bị camera. Tạm tính 6 cái	Cái	6.00	1,200,000	7,200,000	Nhân công + vật tư: Chủng loại vật tư theo thiết kế: Cáp CAT 6E; ống ghen D20 seno; Dây cấp nguồn Trần Phú (2×1,5mm)
Đá cầu thang và tam cấp : Mặt bậc đá Kim Sa; cổ bậc màu trắng sứ ( đơn giá từ 950.000- 1.500.000/m2 tùy chất lượng đá). Tạm tính đơn giá 1.000.000/ m2	m2	51.23	1,000,000	51,227,200	Nhân công+ vật tư : đá cầu thang; tam cấp
Bậc ngắn
Chiếu nghỉ: hệ số 2 (tấm to)
Tam cấp
Lan can cầu thang: lan can gỗ hoặc sắt sơn tĩnh điện. Đơn giá chọn theo mẫu. Tạm tính 1.100.000/md	md	40.00	1,100,000	44,000,000	Nhân công+ vật tư : Lan can cầu thang
Cầu thang bộ
ban công
Cán vữa, dán ngói mái (nhân công + vật tư phụ- chưa bao gồm ngói)	m2	196.68	250,000	49,170,000	Nhân công + vật tư phụ
mái hiên cửa chính và các cửa sổ
Mái
Hẹ thống thu sét và tiếp địa. Nếu có	Gói	1.00	15,000,000	15,000,000	Nhân công+ vật tư: Cọc tiếp địa thu sét; kim thu sét; dây dẫn D10 theo thiết kế
Tháo, chuyển cửa từ nhà cũ sang nhà mới. Tạm tính 20 bộ	bộ	20.00	300,000	6,000,000	Nhân công tháo + thuê xe bốc chuyển sang nhà mới
Tháo, lắp đặt tủ bếp từ nhà cũ sang nhà mới ( nếu có)	bộ	1.00	2,500,000	2,500,000	nhân công + vật tư phụ : vít, nở, đinh, ….
một số công việc khác ( nếu có)
TỔNG GIÁ TRỊ DỰ TOÁN				1,247,000,000

Dưới đây là bản báo giá chi tiết hoàn thiện nhà anh Bách tại phường Mỹ Đình, đơn giá phụ thuộc vào hiện trạng thực tế, thiết kế kiến trúc và các hạng mục công việc thi công cụ thể của căn nhà. Vì vậy để dự toán chi phí chính xác nhất, quý khách hàng xin gọi số điện thoại hotline Ecohome để được tư vấn, khảo sát và trao đổi công việc chi tiết nhất. Liên hệ: Phụ trách thiết kế 0917 462 999 (KTS Tùng), hoặc Phụ Trách Báo giá thi công xây dựng Mr Tấn: 0857 689 868

Tên công việc	Khối lượng	Đơn giá	Ghi chú
XÂY DỰNG
CÔNG TÁC GIÁO AN TOÀN, PHÁ DỠ
Lắp đặt giáo ngoài; căng lưới che bụi; bảo vệ	756.00	75,000	(Tính theo m2) Nhân công +vật tư: Nhân công Lắp dựng và tháo dỡ giáo ngoài+ Vật tư giáo: tuýp D48 tròn; khóa cùm; lưới an toàn
Phá dỡ tường 220, chuyển chạc	70.64	150,000	(Tính theo m2) Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
Phá dỡ dầm bê tông >=200×200; chuyển chạc	16.00	200,000	(Tính theo m2) Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
Phá dỡ sàn bê tông; chuyển chạc	25.98	300,000	(Tính theo m2) Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
Phá dỡ ban công mặt bên tầng 2,3; cắt đục các vị trí cửa thông phòng; cửa sổ …	1.00	3,000,000	(Tính theo Gói) Nhân công + máy : Nhân công phá dỡ; xúc chuyển xuống chân công trình và thuê xúc chuyển ra khỏi công trình
PHẦN CƠI NỚI_ KẾT CẤU
Khoan cấy ram sét nối thép ;SXLD cốp pha, cốt thép mái lavabo tầng 1	1.00	5,000,000	(Tính theo Gói) Vật tư: Keo nối thép Ramset; Thép Việt Úc đường kính theo thiết kế; ( Phần nhân công đã bao gồm trong đơn giá nhân công hoàn thiện)
Thi công sàn bê tông cốt thép cơi nới; thép D10 2 lớp; a=200; bê tông dày 120mm	24.02	1,200,000	(Tính theo m2) Vật tư: bê tông M250 trộn thủ công+ thép Việt úc, Hòa Phát hoặc tương đương ( Phần nhân công đã bao gồm trong đơn giá nhân công hoàn thiện)
Tầng 3 : vị trí logia trục 1
Mái vệ sinh tầng 3 ( đổ thêm)
Sàn phòng thờ
PHẦN XÂY MỚI+ HOÀN THIỆN
NHÂN CÔNG
Nhân công hoàn thiện các tầng (tính diện tích xây dựng nhà phủ bì- không bao gồm công tác dán ngói và không bao gồm tính diện tích sân vườn_ bóc tách riêng phần sân vườn và nhà)	338.20	1,000,000	(Tính theo m2) Đơn giá nhân công xây dựng bao gồm các công việc sau: – Tầng 1: Xây bể nước ngầm; bể phốt; San nền, đầm nền; rải bạt đổ bê tông nền tầng 1; Xây tường ngăn, vệ sinh; xây sửa cửa, hộp KT,.. Theo thiết kế. Đóng lưới thép (vị trí giao bê tông; gạch; đường điện; đường điều hòa,..) Trát hoàn thiện tường trong nhà; cầu thang, ..Trát hoàn thiện ngoài nhà; Cán nền vữa xi măng M75; Ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh theo thiết kế. – Tầng 2-3-áp mái: Cấy, cơi nới sàn bê tông cốt thép (WC 5; phòng thờ) (Xây tường ngăn, vệ sinh; xây sửa cửa, hộp KT,.. Theo thiết kế. Đóng lưới thép (vị trí giao bê tông; gạch; đường điện; đường điều hòa,..) Trát hoàn thiện tường trong nhà, trát trần áp mái; cầu thang, ..Trát hoàn thiện ngoài nhà- ban công; Cán nền vữa xi măng M75; Ốp lát nền nhà, nhà vệ sinh theo thiết kế. – ghi chú: đơn giá nhân công hoàn thiện xây dựng không bao gồm nhân công đào đất (đào bể nước- bể phốt /thuê máy); nhân công công tác đá ( cầu thang, lavarbo,…); Nhân công chống thấm, .. hoặc nhân công ốp trang trí phát sinh ngoài thiết kế hay hợp đồng.
– Tầng 1
– Tầng 2-3
– Tầng áp mái
( diện tích được đo trực tiếp trong bản vẽ)





Chuyển chạc xây dựng ra khỏi công trình trong quá trình thi công	20.00	650,000	(Tính theo Chuyến) Chạc công trình trong quá trình thì công: thuê xe chuyển đi
VẬT TƯ HOÀN THIỆN			CHỈ BAO GỒM VẬT TƯ ( KHÔNG CÓ NHÂN CÔNG)
TẦNG 1
Đào bể nước + bể phốt ( đào máy). Hệ số nở rời 1,3	19.27	250,000	(Tính theo m3) Thuê máy đào, chuyển đi
Bể nước
Bể phốt
Vật tư xây bể: bể nước + bể phốt. Đổ bê tông đáy M200; 1 lớp thép D12 a150x150; xây tường 220 gạch đặc; trát và đánh bóng. Đổ tấm đan dày 7cm ( bể phốt); 1 lớp thép D12 A150x150; đổ 10cm với bể nước; Trát bể đánh màu hoặc ốp trong với bể nước	14.82	1,500,000	(Tính theo m3) Vật tư: Gạch đặc xây tường; bê tông trộn thủ công M200; Thép đáy bể; thép tấm đan và mặt bể ( Thép Việt Úc)
Bể nước
Bể phốt
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 110 hệ số 2	35.82	150,000	(Tính theo m2) Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Xây bù cửa
Xây hộp kỹ thuật
Xây sửa khu vệ sinh ( do công tác phá dỡ)
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	1.00	2,000,000	(Tính theo Tầng) Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành, ko trừ cửa )	208.69	40,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
tường xung quanh
tường ngăn : cầu thang + vệ sinh
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
Đổ bê tông nền M200, dày 5cm	87.80	90,000	(Tính theo m2) Vật tư: Đá 1×2; Cát vàng hạt to dùng đổ bê tông; Xi măng PCB40 Bỉm Sơn Hoặc Tương đương
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	87.80	50,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	87.80	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Vật tư phụ ốp tường WC: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	18.90	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
WC1
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	159.90	40,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
TẦNG 2
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2	40.30	150,000	(Tính theo m2) Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
khu vực bàn làm việc
Xây bù các cửa
Xây hộp kỹ thuật
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	1.00	2,000,000	(Tính theo Tầng) Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	310.83	40,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Hành lang+ cầu thang bộ
Phòng ngủ 3
WC2
WC3
WC4
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	69.46	50,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Phòng ngủ 3
WC2
WC3
WC4
Hành lang
Ban công
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	69.46	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Vật tư phụ ốp tường WC: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	35.86	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
– WC02
– WC03
– WC04
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	135.30	40,000	(Tính theo m2)
TẦNG 3
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2	44.94	150,000	(Tính theo m2) Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Vệ sinh WC5
Xây bù các cửa
Xây hộp kỹ thuật
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	1.00	2,000,000	(Tính theo Tầng) Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	242.11	40,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 4
Phòng ngủ 5
Hành lang+ cầu thang bộ
Vệ sinh WC5
Vệ sinh WC6
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	67.17	50,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng ngủ 4
Phòng ngủ 5
Hành lang
Vệ sinh WC5
Vệ sinh WC6
Ban công
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	67.17	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Vật tư phụ ốp tường vệ sinh: xi măng, keo chà mạch, ke vuông góc, …	41.09	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
– WC05
– WC06
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	135.30	40,000	(Tính theo m2)
TẦNG ÁP MÁI
Xây tường 110 gạch đặc, vữa XM mác 75. Tường 220 hệ số 2: ‘Xây hộp KT, bệ đặt téc nước, xây bù cửa	1.00	1,000,000	(Tính theo Gói) Vật tư: Gạch đặc 3 chấm Hồng Sơn loại 1; Cát đen ; xi măng PCB 25 BÚT SƠN ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Đóng lưới thép vị trí giao bê tông và tường, vị trí cắt đục đường điện, điều hòa; và vật tư phụ ( đinh bê tông, lồng đèn,…)	1.00	2,000,000	(Tính theo Tầng) Vật tư: lưới thép mắt cáo; đinh bê tông và tôn,…
Trát tường trong dày <2cm; vữa XM mác 75. Trát 2 mặt hệ số=2 ( tính buông mành)	243.92	40,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng thờ
Không gian khác: kho+ hành lang+ cầu thang bộ
Trát trần
Cán nền dày <5cm, vữa XM mác 75	59.00	50,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
Phòng thờ
Không gian khác: kho+ hành lang
Vật tư phụ lát nền: xi măng kết hợp keo ốp lát, keo chà mạch, ke vuông góc, ke cân bằng, …	59.00	50,000	(Tính theo m2) Vật tư phụ: Xi măng, keo chà ron, ke gạch, … ( gạch ốp lát chủ nhà cấp)
Trát tường ngoài dày <2cm; vữa XM mác 75. ( tính buông mành, ko trừ cửa )	123.00	40,000	(Tính theo m2) Vật tư: Cát đen: cát sông hồng; xi măng PCB25 Bút sơn ( hoặc XM tương đương như Bỉm Sơn, Hoàng Thạch, Xi font,..)
PHẦN CHỐNG THẤM
Chống thấm cổ ống nhà vệ sinh, máy giặt	26.00	110,000	(Tính theo Lỗ) Nhân công và vật tư: Vệ sinh lỗ ống, đổ đầy phụ gia vữa chống co ngót SikaGrount 214-11
Chống thấm nền vệ sinh, ban công, phòng giặt	22.50	250,000	(Tính theo m2) Nhân công và vật tư chống thấm: Vệ sinh sạch nền vệ sinh; bo góc bằng lưới thủy tinh; chống thấm bằng phụ gia chống thấm 2 thành phần maxbond 1211
WC01
WC02
WC03
WC04
WC05
WC06
Chống thấm mái, sân thượng	169.14	200,000	(Tính theo m2) Nhân công và vật tư chống thấm: vệ sinh nền ( mái) sạch sẽ; bo góc bằng lưới thủy tinh; chống thấm bằng phụ gia chống thấm sika membrane
Tầng 2 ( ban công)
Tầng 3 ( ban công)
Chống thấm mái
PHẦN ĐIỆN NƯỚC
Nhân công điện nước	338.20	170,000	(Tính theo m2) Nhân công điện nước
– Nhân công cắt đục, đi ống ghen điện; chôn đế âm; đi dây điện nguồn, ổ cắm. Công tắc, nguồn chờ cho các thiết bị
– Nhân công đi hệ thống cấp và thoát nước; các thiết bị vệ sinh
– Nhân công đi đường truyền hình và internet
– Nhân công lắp đặt các thiết bị vệ sinh và các thiết bị điện
Vật tư điện nước	338.20	230,000	(Tính theo m2) Vật tư điện nước ( chưa bao gồm thiết bị điện và vệ sinh) : Chủ nhà cấp ( hoặc bên B cấp vật tư đúng chủng loại)
Hệ thống thoát nước: Ống nhựa PVC tiền Phong C2, phụ kiện các loại
Hệ thống cấp nước: Ống nhiệt Tiền Phong D25, D32, D40, D50, phụ kiện các loại
Ống ghen điện âm tường D16, D20, D32: ống Seno
Đế âm, bốt chia điện, phụ kiện các loại
Dây điện lõi đồng Trần Phú: dây nguồn 1×10; dây điện đi khu bếp 1×4; Dây ổ cắm, nóng lạnh, điều hòa dây 1×2,5; dây công tắc, bóng đèn 1×1,5
Các loại dây mạng: CAT 6E; cáp truyền hình như thiết thế ….
ĐIỀU HÒA
Ống đồng cho máy 9.000-12.000 BTU/h ( dày 6.1mm)	18.00	190,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Phòng ngủ 5
+ Tầng 4
Ống đồng cho máy 15.000-18.000 BTU/h ( dày 7.1mm)	12.00	220,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư
Phòng ngủ 3
Phòng ngủ 4
Ống đồng cho máy 24.000 BTU/h ( dày 7.1mm)	12.00	260,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư
Phòng khách
Bảo ôn ống đồng, băng keo dán xung quanh ống cách ẩm cho ống đồng	42.00	25,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư
Dây điện Đường chuyền Trần Phú 2×2,5mm	84.00	20,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư
Ống nước PVC D21+ Bảo ôn	108.00	25,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư
Nhân công đục đường ống âm tường+ trát thô	1.00	3,000,000	(Tính theo Gói) Nhân công+ vật tư
Phát sinh ( nếu có)
PHẦN SƠN BẢ- THẠCH CAO
THẠCH CAO
Trần chìm thạch cao, xương Vĩnh Tường loại 1 hệ BASI, tấm gygroc thường 9 ly , sơn bả trắng hoàn thiện maxilite. Khối lượng tạm tính	216.63	230,000	(Tính theo m2) Nhân công+ vật tư thạch cao
– Tầng 1
Giật cấp
Khe rèm
Mặt dựng cầu thang
– Tầng 2
Khe rèm
Mặt dựng cầu thang
– Tầng 3
Giật cấp
Khe rèm
Mặt dựng cầu thang
– Tầng áp mái: phòng thờ
Giật cấp
Trần chìm thạch cao, xương Vĩnh Tường loại 1 hệ BASI, tấm gygroc chống ẩm , sơn bả trắng hoàn thiện maxilite	20.46	250,000	(Tính theo m2) Nhân công+ vật tư thạch cao
WC01
WC02
WC03
WC04
WC05
WC06
Phào thạch cao cổ trần bản 10cm (nẹp chỉ giật cấp 8cm), sơn trắng hoàn thiện maxilite		110,000	(Tính theo md) (nếu có)
Mâm tròn thạch cao. Tạm tính		800,000
Nắp thăm thạch cao 50×50. Tạm tính	8.00	400,000	(Tính theo cái) Nhân công+ vật tư thạch cao
SƠN HOÀN THIỆN			Nhân công + vật tư sơn
Sơn hoàn thiện trong nhà: – sơn lót chống kiềm trong nhà Mykolor, lăn trực tiếp 2 lớp (Grand alkali filter for interior) – sơn màu bóng nội thất Mykolor, lăn trực tiếp 2 lớp (grand pearl feel)	809.64	60,000	(Tính theo m2) Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
– Tầng 1
tường xung quanh
tường ngăn : cầu thang + vệ sinh
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
– Tầng 2
Phòng ngủ 1
Phòng ngủ 2
Hành lang+ cầu thang bộ
Phòng ngủ 3
Sơn bản thang
Hộp kỹ thuật
– Tầng 3
Phòng ngủ 4
Phòng ngủ 5
Hành lang+ cầu thang bộ
Trát bản thang
Hộp kỹ thuật
– Tầng áp mái
Phòng thờ
Không gian khác: kho+ hành lang+ cầu thang bộ
Sơn trần
Sơn ngoại thất ngoài nhà: – Sơn lót ngoại thất cao cấp Mykolor Grand alkali filter for exterior – Sơn màu bóng ngoại thất Mykolor ruby feel	553.50	70,000	(Tính theo m2) Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
– bằng trát ngoài:
+ tầng 1
+ tầng 2
+ tầng 3
+ tầng áp mái
SÂN VƯỜN ( PHẦN XÂY DỰNG + ĐIỆN NƯỚC)
Xây và hoàn thiện tường rào + cổng mặt tiền	12.00	2,500,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư : Hàng rào + cổng mặt tiền
Trát hoàn thiện lại tường rào các mặt còn lại	108.75	150,000	(Tính theo m2) Nhân công+ vật tư : Hàng rào cũ xung quanh
Sơn tường hàng rào màu theo chỉ định	1.00	8,000,000	(Tính theo Gói) Nhân công + vật tư sơn: Khối lượng tạm tính; Bả thêm 10.000/m2
San nền, đầm nền sân vườn	97.20	50,000	(Tính theo m2) Nhân công
Đổ bê tông sân vườn, chiều dày 5cm	97.20	150,000	(Tính theo m2) Nhân công+ vật tư : bê tông nền sân vườn
Lát gạch sân vườn	97.20	170,000	(Tính theo m2) Nhân công + vật tư phụ: ( không bao gồm gạch lát nền)
Nhân công hệ thống cấp và thoát nước sân vườn: bao gồm các công tác đấu nối cấp thoát nước với trong nhà; thoát nước sân vườn; cấp chờ nguồn nước; nguồn điện sân vườn	1.00	7,000,000	(Tính theo gói) Nhân công điện nước
Vật tư hệ thống cấp và thoát nước sân vườn: bao gồm các công tác đấu nối cấp thoát nước với trong nhà; thoát nước sân vườn; cấp chờ nguồn nước; nguồn điện sân vườn	1.00	10,000,000	(Tính theo gói) Vật tư điện nước: vật tư giống như thi công trong nhà; không bao gồm thiết bị

CÔNG VIỆC BỔ SUNG
Đi chờ hạng mục camera: không bao gồm lắp đặt thiết bị camera. Tạm tính 6 cái	6.00	1,200,000	(Tính theo cái) Nhân công + vật tư: Chủng loại vật tư theo thiết kế: Cáp CAT 6E; ống ghen D20 seno; Dây cấp nguồn Trần Phú (2×1,5mm)
Đá cầu thang và tam cấp : Mặt bậc đá Kim Sa; cổ bậc màu trắng sứ ( đơn giá từ 950.000- 1.500.000/m2 tùy chất lượng đá). Tạm tính đơn giá 1.000.000/ m2	51.23	1,000,000	(Tính theo m2) Nhân công+ vật tư : đá cầu thang; tam cấp
Bậc ngắn
Chiếu nghỉ: hệ số 2 (tấm to)
Tam cấp
Lan can cầu thang: lan can gỗ hoặc sắt sơn tĩnh điện. Đơn giá chọn theo mẫu. Tạm tính 1.100.000/md	40.00	1,100,000	(Tính theo md) Nhân công+ vật tư : Lan can cầu thang
Cầu thang bộ
ban công
Cán vữa, dán ngói mái (nhân công + vật tư phụ- chưa bao gồm ngói)	196.68	250,000	(Tính theo m2) Nhân công + vật tư phụ
mái hiên cửa chính và các cửa sổ
Mái
Hẹ thống thu sét và tiếp địa. Nếu có	1.00	15,000,000	(Tính theo gói) Nhân công+ vật tư: Cọc tiếp địa thu sét; kim thu sét; dây dẫn D10 theo thiết kế
Tháo, chuyển cửa từ nhà cũ sang nhà mới. Tạm tính 20 bộ	20.00	300,000	(Tính theo bộ) Nhân công tháo + thuê xe bốc chuyển sang nhà mới
Tháo, lắp đặt tủ bếp từ nhà cũ sang nhà mới ( nếu có)	1.00	2,500,000	(Tính theo bộ) nhân công + vật tư phụ : vít, nở, đinh, ….
một số công việc khác ( nếu có)
TỔNG GIÁ TRỊ DỰ TOÁN		1,247,000,000

QUY TRÌNH DỊCH VỤ HOÀN THIỆN NHÀ CỦA ECOHOME

1. Nhận thông tin khách hàng,Tư vấn và khảo sát mặt bằng thực tế:

Khi khách hàng liên hệ với công ty qua chat trên website, hoặc gọi điện trực tiếp tới số hotline: Phụ trách thiết kế 0917 462 999 (KTS Tùng), hoặc Phụ Trách thi công xây dựng Mr Tấn: 0857 689 868. Chúng tôi sẽ tư vấn cho các bạn những thông tin cần thiết, Khảo sát mặt bằng, báo giá … và giai đoạn cuối cùng là ký kết hợp đồng. (Trong giai đoạn này, quý khách hàng vui lòng cung cấp các tư liệu pháp lý về lô đất hoặc căn nhà như sổ hồng photo, tờ đo đạc hiện trạng, bản vẽ xin phép .v.v…)

2. Triển khai thi công:

Tùy vào mức độ thô của căn nhà, chúng tôi sẽ đề ra tiến độ và biện pháp thi công, cơ bản là sẽ có những phần sau:

Dọn dẹp, vệ sinh mặt bằng thi công
Phá dỡ công trình (nếu có)
Thi công kết cấu (cơi nới, đổ dầm, sàn,… xây dựng bể nước ngầm, bể phốt,..)
Bật mực xác định tim, cốt tường ngăn phòng, nhà vệ sinh,…
Xây tường ngăn phòng, nhà vệ sinh.
Đi ống ghen ngầm điện nước. Đóng lưới chống nứt các vị trí giao bê tông và tường xây
Trát tường lần 1 ( trát thô); trát tường lần 2 (trát lạnh) sau khi trát thô khoảng 72 tiếng.
Chống thấm ban công, nhà vệ sinh, tầng mái. Chống nóng tầng mái
Ốp lát nhà vệ sinh
Lắp đặt trần thạch cao
Hoàn thiện nền (lát nền hoặc sàn gỗ)
Hoàn thiện cầu thang (đá hoặc gỗ)
Hoàn thiện nội thất (gói khác)
vệ sinh, bàn giao công trình

3. Nghiệm thu và bàn giao:

Sau khi thi công xong các hạng mục trong hợp đồng, Ecohome cùng khách hàng tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình. Phần thanh quyết toán sẽ được ghi chi tiết trong hợp đồng thi công.