Để sở hữu một ngôi nhà đẹp, tiện nghi là mơ ước của bao người. Bài viết này nhằm mang đến cho các bạn cái nhìn toàn cảnh nhất, những thông tin bổ ích về cách tính chi phí xây dựng, về quá trình xây nhà, lên kế hoạch thiết kế, thi công đạt hiệu quả nhất.
NHỮNG LƯU Ý KHI THIẾT KẾ NHÀ Ở
Xây nhà là việc vô cùng trọng đại của đời người, bởi vậy khi có ý định xây nhà bạn nên tìm hiểu kỹ và nắm rõ các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở hiện nay. ( Tham khảo chi tiết hơn tại quy định chung văn bản tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 nhà ở được phân thành nhà chung cư nhà ở căn hộ và nhà ở kí túc xá.)
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG- MẬT ĐỘ XÂY DỰNG:
Theo qui định của Nhà nước mới ban hành nếu diện tích xây dựng là 50m2 được xây 100% diện tích đất sử dụng, còn diện tích 100m2 sẽ được xây dựng 80% diện tích đất. Còn lại nếu diện tích nằm trong khoảng 50 – 100m2, sẽ dùng công thức nội suy để tính ra số % diện tích được xây dựng cụ thể.
KHÔNG GIAN – PHONG CÁCH THIẾT KẾ
Khi tiến hành thiết kế nhà, phải luôn luôn để ý đến yếu tố ánh sáng và sự thông thoáng. Và tuỳ vào hoàn cảnh, môi trường, tập tục sinh hoạt để kiến trúc sư định hình phong cách thiết kế cho căn nhà để mang lại một không gian sống thoải mái nhất cho người sử dụng.
MỘT SỐ TIÊU CHUẨN CHUNG:
Khi tiến hành thiết kế phải đảm bảo độ bền vững, chắc chắn, an toàn tuyệt đối. Chúng ta cần lưu ý đến sự phù hợp về khí hậu, phong tục tập quán của từng vùng miền. Chúng ta cần chú ý rằng khi tầng kĩ thuật được bố trí thiết kế dưới nền của tầng hoặc tầng trệt trong tầng hầm thì phải đảm bảo rằng chiều cao thông thủy của tầng kĩ thuật không được nhỏ hơn 1,6m đồng thời phải thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp và không nhỏ hơn 0,6m x 0,6m.
Đối với chiều cao của tầng nửa hầm, tầng trên mặt đất hay kể cả tầng nửa hầm tính từ độ cao mắt đất theo quy hoạch được duyệt đến mặt trần khi hoàn thiện không được nhỏ hơn 2m lúc này được xác định là tầng của ngôi nhà. Bạn chú ý nếu gia đình bạn có ý định lắp đặt điều hòa thì cần thiết kế đảm bảo mặt đứng của ngôi nhà. Chỗ bạn có ý định đặt điều hòa thì cần thống nhất vị trí ngay từ ban đầu với nhà thiết kế để đảm bảo kích thước khi hoàn thiện cũng như tổng mĩ quan của ngôi nhà.
Bề mặt ngoài của công trình bạn không nên sử dụng màu sắc hoặc vật liệu gây ảnh hưởng đến thị giác, gây ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của con người. Cần đảm bảo tốt vấn đề an ninh, tầm nhìn, tiếng ồn và cảnh quan môi trường. Ngoài ra tùy thuộc vào từng loại nhà ở mà có quy định về chiều cao khác nhau chẳng hạn như diện tích tối thiểu cho căn hộ ở chung cư sẽ là 30m2 đối với nhà ở xã hội, 45m2 đối với mẫu thiết kế ở trung tâm thương mại.
HƯỚNG DẪN CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ Ở
Để tính toán chi phí xây dựng nhà cửa, người ta sẽ tính theo 2 cách sau: cách 1 là boc tách khối lượng bản vẽ thi công, cách 2 là tính toán chi phí / m2 xây dựng.
BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG:
Để có thể bóc tách khối lượng, kỹ sư sẽ dựa vào hồ sơ kỹ thuật thi công và hiện trạng mặt bằng công trình. Thường sẽ báo cho khách hàng qua 3 bảng tính như sau:
- Bảng dự toán: là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục thi công về nhân công và vật tư theo hồ sơ thiết kế.
- Bảng tiến độ thi công: Lập tiến độ thi công chi tiết trong quá trình xây nhà. Dựa vào bảng này, chủ nhà sẽ có kế hoạch nhập vật tư, dự tính thời gian thi công,…
- Bảng kế hoạch thanh toán: Nhằm giúp chủ nhà chủ động trong quá trình chuẩn bị kinh phí, thanh quyết toán với nhà thầu theo giai đoạn thi công
Với cách bóc tách khối lượng thì chi phí xây nhà sẽ được tính chính xác nhất, tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, nếu có gì thay đổi trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay khoản chi phí phát sinh.
CÁCH TÍNH GIÁ XÂY NHÀ TRÊN ĐƠN VỊ M2
Với một người không có chuyên môn hoặc không có kinh nghiệm thi công nhà thì đây là cách tính nhanh chóng và dễ hiểu nhất. Bởi để xây dựng nên một căn nhà cần rất nhiều các yếu tốt, bộ môn khác nhau cùng hàng trăm chi tiết và chủng loại vật tư.
THam khảo một số giá xây dựng trên thị trường:
Giá xây nhà thô có giá dao động từ 2.500.000 đến 3.500.000 đồng/ m2.
Giá xây nhà trọn gói giá dao động từ 4.000.000 đến 8.000.000 đồng/ m2.
Đơn giá trên tuỳ thuộc vào địa phương, mặt bằng, mẫu nhà, và quy mô công trình.
CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH ĐỂ TÍNH GIÁ XÂY DỰNG:
Để dự trù kinh phí xây nhà, ta phải xác định được diện tích cần xây là bao nhiêu. Cách tính như sau:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
*Diện tích xây dựng bằng tổng các diện tích :
Tầng hầm = Diện tích x (150 – 250)%
Phần móng nhà.
- Móng đơn = Diện tích x 40%
- Móng cọc = Diện tích x (20 – 30)%
- Móng bè = Diện tích x 50%
Tầng trệt/ các tầng = Diện tích x 100%
Sân nhà (trước/sau) = Diện tích x (30 – 70)%
Phần mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép = Diện tích x 50%
- Mái Tole = Diện tích x 20%
- Mái ngói bê tông = Diện tích (mặt nghiêng) x 100%
- Mái ngói với kèo sắt = Diện tích (mặt nghiêng) x 70%
Lưu ý: Hệ số tính tuỳ thuộc vào móng nhà, số tầng, phong cách kiến trúc, mặt bằng thi công, địa phương và vị trí xây dựng.
