Kết thúc giai đoạn xây dựng phần thô thì coi như ngôi nhà của bạn đã thi công được khoảng 70%, còn lại là thời gian dành cho việc hoàn thiện các hạng mục công trình. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đây lại là quá trình dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến nhiều nhất bởi tiến độ có thể không đảm bảo như khi xây dựng phần thô hay chủ nhà muốn thay, đổi mới chất liệu, nội thất cho phù hợp hơn với phong thủy, phong cách của mình hoặc phải nguyên vật liệu phát sinh thêm trong quá trình hoàn thiện.
Quy trình các bước hoàn thiện nhà
- Bước 1: Nhận bàn giao công trình xây thô từ chủ đầu tư.
- Bước 2: Lên ý tưởng hoàn thiện công năng sử dụng cho công trình dựa trên nhu cầu sử dụng của gia đình ( nên thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, họ sẽ phân tích các không gian của công trình cho bạn).
- Bước 3: Triển khai thi công hoàn thiện công trình của mình ( nên thuê đơn vị thi công hoàn thiện chuyên nghiệp).
- Bước 4: Thi công hoàn thiện nội thất.
- Bước 5: Nghiệm thu công trình.
- Bước 6: Bàn giao cho gia chủ
Nhận bàn giao công trình xây thô từ chủ đầu tư:
Khi nhận bàn giao công trình xây thô từ chủ đầu tư các bạn cần quan tâm đến các vấn đề sau: vì chủ đầu tư họ chỉ bàn công trình xây thô, tường ngăn không gian các phòng chưa thi công, trát trong nhà chưa làm, hệ thống điện nước chưa thi công mà họ chỉ hoàn thiện phần mặt ngoài của công trình bao gồm xây trát, sơn và hệ thống cửa mặt ngoài. Chính vì thế các bạn cũng cần lưu ý khi nhận bàn giao công trình xây thô các điểm như:
- Vị trí công trình có theo đúng hợp đồng.
- Diện tích khu đất và bản vẽ hoàn công của công trình.
- Kiểm tra các phần của hoàn thiện mặt ngoài công trình ( đối với các công trình sử dụng nhôm kính cần kiểm tra các của kính xem có bị vỡ không).
- Kiểm tra kết cấu bê tông cốt thép và tường xây xem có hiện tượng lún nứt không.
- Kiểm tra các vị trí cấp nước và cấp điện vào nhà.
Lên ý tưởng hoàn thiện nhà:
Bước lên ý tưởng hoàn thiện cho công trình xây thô rất quan trọng, nó căn cứ theo nhu cầu sử dụng của gia chủ. Có khách hàng muốn hoàn thiện thành văn phòng, có khách hàng hoàn thiện để kinh doanh, có người thì chỉ cần nhu cầu để ở, nhưng cũng có khách hàng muốn kết hợp nhiều công năng sử dụng trong công trình của mình.
Từ nhu cầu sử dụng của các bạn, tiếp đó các bạn nên thuê đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để họ tư vấn thêm công năng sử dụng cũng như không gian bên trong công trình sao cho phù hợp với gia đình nhà mình nhất. Các đơn vị tư vấn thiết kế sẽ hiện thực hóa các ý tưởng trên bản vẽ thiết kế để các bạn hình dung trước các không gian của công trình nhà mình. Tránh hiện tượng không thuê đơn vị tư vấn mà tự mình triển khai. Như thế rất dễ gây ra lãng phí và phát sinh trong quá trình hoàn thiện do xây lên không ưng lại đập đi xây lại.
Từ hồ sơ thiết kế các bạn sẽ lên được dự trù kinh phí cho công trình của mình cũng như thời gian hoàn thiện xong công trình nhà mình.
Triển khai thi công hoàn thiện nhà:
Các đầu việc của bước triển khai thi công hoàn thiện công trình:
- Làm hồ sơ xin phép hoàn thiện nhà nộp cho ban quản lý dự án ( chủ đầu tư) trước khi tiến hành thi công hoàn thiện.
- Đấu nối hệ thống điện nước cấp vào công trình để thi công, các bạn làm việc với ban quản lý dự án họ sẽ hưỡng dẫn làm các thủ tục cấp điện nước cho công trình nhà mình.
- Thi công tạm nhà vệ sinh cho các đội thợ thi công.
- Thi công xây tường ngăn phòng.
- Thi công hệ thống điện nước của công trình.
- Thi công trát hoàn thiện.
- Thi công chống thấm cho công trình.
- Thi công ốp lát.
- Thi công các hạng mục liên quan đến trần thạch cao.
- Thi công sơn bả.
- Thi công hoàn thiện cầu thang.
- Thi công lắp đặt cửa thông phòng.
- Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh, điện nước ( mục này các bạn có thể tự mua để kiểm soát chất lượng sản phẩm được tốt nhất).
Thi công hoàn thiện nội thất:
Thi công nội thất cho công trình bàn giao thô căn cứ theo bản vẽ thiết kế nội thất cho công trình, các bạn cần lựa chọn các chủng loại vật liệu hoàn thiện nội thất cho công trình chủ yếu là chủng loại gỗ và các vật liệu liên quan khác như: đá, kính, rèm và các vật dụng trang trí nội thất.
Phần này thi công trong khoảng thời gian từ 1 tuần đến 1 tháng tại công trình. Thời gian thi công tại các xưởng gỗ và nội thất có thể triển khai ngay sau khi chúng ta đã xây trát, ốp lát và đóng trần thạch cao xong là các đơn vị thi công nội thất đã có thể đo đạc để có kích thước chính xác nhất.
Nghiệm thu công trình hoàn thiện nhà:
Phần nghiệm thu công trình sau khi hoàn thiện các bạn cần lưu ý một vài vấn đề sau:
- Kiểm tra phần gạch ốp lát xem có ộp hay không tạo được độ dốc thoát nước.
- Kiểm tra sơn tường có đồng màu không.
- Kiểm tra trần thạch cao xem có bị rạn nứt không.
- Kiểm tra các thiết bị điện nước xem có hoạt động bình thường không.
- Kiểm tra các sản phẩm nội thất có tốt và làm theo đúng thiết kế không.
Bàn giao công trình
Sau khi hoàn thiện công đoạn hoàn thiện nhà chủ đầu tư sẽ bàn giao lại cho gia chủ cũng như thảo luận về chính sách bảo hành công trình.
Trên đây là kinh nghiệm quy trình các bước hoàn thiện nhà xây thô đầy đủ nhất mà chúng tôi muốn gửi tới quý khách hàng, với hy vọng giúp ích được các bạn nắm được các đầu công việc cần phải làm tránh hoang mang lo lắng không biết nên làm gì và bắt đầu từ đâu.
Nếu bạn đang có nhu cầu về một ngôi nhà đẹp, bền vững. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình và báo giá chính xác nhất. Tham khảo bài viết sau đây để tìm hiểu cụ thể giá: Hoàn thiện nhà Phố, Liền kề, Biệt thự tại Thành phố Hà Nội
Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
- CÔNG TY CP XÂY DỰNG & NỘI THẤT ECOHOME
- Địa chỉ: 19, TT23, KĐT Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội
- Hotline : 0917 462 999 (KTS: TÙNG)
- Email : sales@xaydungecohome.vn
- Website : https://xaydungecohome.com
Xem thêm:
