Bạn và gia đình đang lên kế hoạch xây dựng nhà, tuy nhiên những vấn đề liên quan đến pháp lý, xin phép xây dựng, các quy định về mật độ xây dựng khiến bạn chưa biết bắt đầu từ đâu.
Trong bài viết sau, Ecohome sẽ gửi đến bạn các thông tin cần thiết liên quan đến mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất liên quan đến việc xin giấy phép xây dựng.
Mật độ xây dựng nhà phố là gì?
Khi xây dựng bất cứ một công trình nào cũng cần phải dựa trên:
- Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng
- Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng.
Vì vậy, mật độ xây dựng sẽ được chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp. Bạn có thể hiểu đơn giản:
- Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà trên tổng diện tích lô đất của bạn. Và không bao gồm diện tích của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…
- Mật độ xây dựng gộp: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của ngôi nhà nhà trên tổng diện tích toàn khu đất, bao gồm sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng của ngôi nhà trong khu đất đó.
- Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn toàn ngôi nhà (không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn bộ lô đất.
Cách tính mật độ xây dựng
Để bạn có thể hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng, có một cách tính cơ bản như sau để tham khảo. Đây là cách tính để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế và bên liên quan biết và thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng nhà ở có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình. Công thức sẽ là:
- Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo một bảng tra cứu nhanh về mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự.
Với những ngôi nhà có diện tích xây dựng(tầng 1) dưới 50m2 mật độ xây dựng 100% chủ đầu tư sẽ dược xây full diện tích, ngôi nhà sẽ không cần chừa khoảng trống cho thông tầng, sân trước cũng như sân sau.
Ví dụ 1:
- Diện tích đất của nhà 5mx20m = 100m2.
- Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx17m = 85m2.
- Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
- Phần sân sâu bạn chừa 1m: 5mx1m=5m2
- Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 85m2/100m2 x100 = 85%; trong đó phần xây dựng là 85% (tương ứng 85m2) Phần chừa sân 15% (tương ứng 15m2)
Ví dụ 2:
- Diện tích đất của nhà 5mx20m = 100m2.
- Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh
- Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2
- Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.
Tìm hiểu khoảng lùi công trình
Khoảng lùi được hiểu đơn giản là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Khoảng lùi của các công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng khoảng lùi tối thiểu phải thỏa mãn quy định trong bảng sau:
Sau khi tham khảo bài viết, chúng tôi hy vọng bạn có thể hiểu thêm về các quy định về mật độ xây dựng. Hãy khởi đầu xây nhà thuận lợi bằng cách xây nhà đúng giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, nếu bạn còn thắc mắc nào về các quy định trong quá trình xin giấy phép xây dựng cũng như cần thi công xây nhà trọn gói bạn có thể liên hệ với Ecohome để được tư vấn và báo giá chính xác nhất.
Thông tin liên hệ:
- Công Ty Cổ Phần Xây Dựng Và Nội Thất Ecohome
- Địa chỉ: Số 19, TT23 Khu đô thị Văn Phú, Hà Đông, Hà Nội.
- Hotline: 0917 462 999
- website: xaydungecohome.com
Cách xây nhà tiết kiệm chi phí – Kinh nghiệm từ nhà thầu xây dựng
